? 2025 全国房价趋势预测：禧泰大数据平台提供权威市场报告
过去三年，房地产市场经历了深度调整，政策组合拳持续发力，市场逐渐呈现出新的变化。禧泰大数据平台凭借覆盖全国、连续 20 年的房产市场大数据，为我们揭示了 2025 年全国房价的趋势。
? 政策环境：从宽松到精准
2025 年房地产政策延续了 2024 年的调整思路，但调控手段更加灵活。全国住房城乡建设工作会议将 “持续用力推动房地产市场止跌回稳” 置于重点工作之首，明确要落实 “四个取消、四个降低、两个增加” 的政策。这意味着部分限制性政策将逐步取消，购房门槛有望进一步降低。
中指研究院政策研究总监陈文静指出，当前房贷利率、交易税费、首付比例等需求端政策均已降至历史最宽松水平。在这样的政策环境下，北京、上海、深圳等核心城市的限购政策有望继续优化，各地降低房贷利率、降低交易税费等也有空间。
此外，现房销售试点支持性政策不断加力，试点范围持续扩大。2024 年，中国商品住宅现房销售面积占比明显上升，达到约 26.5%。业内专家认为，未来现房销售或逐步代替预售制成为中国商品房销售的主流方式。
? 市场表现：分化持续，曙光初现
禧泰数据显示，2025 年 5 月全国房价中位数 105 万元，环比下降 4.76%，比 2024 年年度下降 16.0%。但到了 6 月，全国房价中位数回升至 108 万元，环比上升 2.85%，仍比 2024 年年度下降 13.6%。这表明市场在政策的推动下，开始出现企稳迹象。
从城市层面来看，分化持续。2025 年 6 月，全国 337 个地级及以上城市中，房价环比上涨超过 2% 的城市 55 个，占比 16.3%；房价下降超过 2% 的城市 99 个，占比 29.4%。二手房出售不活跃的城市主要分布在西北、西南区域。
一线城市及部分二线城市的核心地段优质住宅在人口持续流入、需求相对坚实的支撑下，房价有望率先企稳，并可能出现温和回升。例如，上海新房价格自 2022 年 6 月份以来环比持续正增长，截至 2024 年 11 月份，环比已连续上涨 30 个月。而多数三四线城市受制于人口增长放缓甚至流出、前期供应量较大、产业支撑相对薄弱等因素，房价整体仍面临下行压力。
? 经济与人口：长期影响深远
全球经济在 2025 年面临承压下行的压力，汇丰环球投资研究预计，2025 年全球货物和服务贸易出口量增速可能下滑至同比 1.8%，同期全球经济增速或放缓至 2.5%。中国经济韧性依旧，出口增长或将面临一些压力，但宏观政策的持续发力将为内需增长提供有效支持。
人口结构的变化对房价的影响深远。中国 60 岁以上人口占比已达 23.8%，而 20-35 岁购房主力人群规模较十年前缩减了 5600 万。老龄化正在改变财富代际传递的方向，60 后父母需要消耗积蓄养老，90 后子女背负着消费贷和经营贷，两代人形成的 “债务夹击” 让购房接力赛失去了接棒者。日本的经验早已证明，当 65 岁以上人口占比突破 28% 时，即便利率降到零也没办法激活楼市。
? 购房建议：理性决策，关注品质
在这样的市场环境下，购房者应如何决策呢？专家建议，选房应注重户型设计、功能配套和物业管理。未来，房地产市场竞争将更加注重品质和服务，“好房子” 将成为吸引消费者的关键因素。
对于刚需购房者来说，核心城市可择机入场，重点关注通勤便利、配套成熟的区域。而改善型购房者则可以瞄准一二线城市核心地段的高品质、稀缺性房源，产品力将成为重要价值支撑点。
同时，购房者还应关注政策的变化。例如，“三大工程”（保障性住房建设、“平急两用” 公共基础设施建设、城中村改造）的推进速度和资金落实情况，将是影响市场预期和实际供应的重要变量。
? 禧泰数据：权威支撑，值得信赖
禧泰数据创建于 2005 年，积累了丰富的数据源和合作伙伴，经过近 20 年的市场验证，形成了良好的公信力。其数据覆盖全国所有城镇和住区，连续记录 2005 年至今房产交易数据，覆盖住宅、公寓、商铺、办公等用途，覆盖二手房、新楼盘、租房和合租等交易。禧泰数据通过多个业务平台服务不同用户群体，能够全面客观反映市场状态和趋势。
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2025 年，中国房地产市场将在分化中继续寻求新的平衡点，企稳与复苏将是主旋律，但过程需要耐心。购房者应更关注具体城市和地段的基本面，以自住需求、长期价值为出发点，理性决策。
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